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全国住建工作会议后，这些地方决定这么干！

2025年房地产怎么干？住建部再次明确了总基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

住房城乡建设部部长倪虹在会上作了重要工作报告，会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务：即持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

从中央政治局会议到中央经济工作会议，再到全国住房城乡建设工作会议一致定调来看， 2025年房地产市场触底回暖的预期稳了。

“深受鼓舞，倍感振奋”；“内容新颖，立意高远”；“深化改革，狠抓落实，目标非常明确”……会后，与会代表们在接受中国房地产报记者采访时纷纷表示，报告从4个板块18个方面对2024年住建工作进行了全面复盘总结，同时部署了16个方面的重点任务，接下来我们将对照工作报告敢作善为，全力保障和改善民生，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。

新疆住建厅副厅长李宏斌：我们的房地产市场正在回稳

新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅党组书记、副厅长李宏斌

“报告内容非常好，紧密围绕‘二十大’、‘二十届三中全会’、中央经济工作会议精神展开，而且‘接地气’，结合地方实际，教会大家怎么干、怎么落实，非常给劲！”对于全国住建工作会议报告，新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅党组书记、副厅长李宏斌给予了高度评价，“想得更明白，干得更实在”，这一理念贯穿了整个工作报告。

李宏斌表示，按照中央和部里的统一部署，新疆在促进房地产市场止跌回稳方面已经采取了一系列行之有效的措施，效果非常明显。据统计，目前新疆的房地产投资与去年同期相比已经大幅缩窄至3%。

“我们有信心在现有基础上进一步巩固止跌回稳的良好态势，持续推动房地产市场的健康发展。”李宏斌说。

广州市住建局局长蔡胜：对2025年楼市止跌回稳充满信心

广州市住建局局长蔡胜

“这是一份鼓舞人心、催人奋进的好报告。”广州市住房城乡建设局局长蔡胜在接受中国房地产报记者采访时表示，报告突出体现高质量发展主题和以人民为中心的发展思想，系统总结2024年工作，分析形势，明确2025年重点任务，全面深化改革，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

作为全国房地产市场交投最活跃的区域之一，广州在2024年出台了诸多重磅政策。9月26日，广州走在一线城市之前，宣布全面取消限购。房地产市场应声“反弹”，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳的迹象初现。

蔡胜给出了几组数据：截至12月19日，广州市一手商品房网签面积1031.04万平方米，同比下降4.8%，分别比今年一季度、二季度、三季度收窄31.9、22.7、12.93个百分点。二手房网签面积1462.06万平方米，同比增长7.5%。

“市场的信心正在逐步重塑，广州楼市止跌回稳的趋势得到了进一步巩固。”蔡胜说，2025年广州将全力稳住楼市，巩固房地产市场止跌回稳的势头，加快推动一揽子增量政策落地见效。进一步防范化解房地产市场风险，推进“白名单”项目扩围增效。加快构建房地产发展新模式，打通保障房、商品房、城中村改造三者之间的联接通道，实现良性循环发展。

蔡胜表示，从近3个月的房价和成交数量来看，广州楼市止跌回稳的趋势已出现，接下来落实好中央政策，对整个房地产市场的前景充满信心，对2025年广州楼市延续止跌回稳的态势充满信心。

沈阳市房产局局长徐强：以“五个支撑”推动楼市止跌回稳

沈阳市房产局局长徐强

“我是沈阳市房产局局长徐强，到沈阳买房遇到任何问题都可以找我”；“不是北京住不起，而是沈阳更有性价比”；“说一千，道一万，沈阳购房最划算”……这段时间，因带队赴京卖房被称为“实诚局长”的徐强火了。

他告诉中国房地产报记者，自己会坚定不移地为沈阳楼市代言。“这件事一定会坚持下去，我想把沈阳的好房子推荐出去，而非推荐我个人。”徐强说。

12月24日，在聆听了倪虹部长的报告后，徐强总结了三点感受：全面复盘、全面改革、全面部署。

“报告从‘稳、进、立’三个维度盘点了2024年住建系统4个板块18个方面的工作，实事求是、全面客观总结了今年住建系统取得的新成效和新业绩。”徐强说，报告提出全面深化改革，从凝聚共识、把握重点、善用方法三个方面将改革的意义、措施和路径讲深说透，提振了士气和信心。同时全面部署了16个方面的重点任务，纲举目张、重点突出、路径非常明晰。

2024年，在一揽子利好政策推动下，沈阳楼市也迎来了回暖信号。

1～11月份，沈阳商品房销售面积463.2万平方米，同比下降2.4%，高于全国平均水平11.9个百分点，降幅连续8个月收窄。房价从年初的9272元/平方米攀升至10317元/平方米，涨幅达11.2%。

“沈阳房地产市场已经止跌回稳，尤其是近3个月呈现量价齐升的局面，对于稳住楼市我们非常有信心。”徐强表示，2025年沈阳市将全面落实住建工作会议精神，因城施策，进一步巩固房地产市场向好的态势。

他提出以“五个支撑”巩固沈阳楼市止跌回稳的局面。

一是政策支撑，用好用足存量政策，创新推出增量政策，相互叠加助推。二是活动支撑，以正在开展的“来沈阳玩冰雪看看房”、“约沈阳、悦购房”等活动推荐沈阳的好房子，使销售扩面增值。三是服务支撑，定期召开企业座谈会，帮助企业解决实际问题，让企业树立信心，敢于在沈阳投资，愿意在沈阳投资。四是宣传支撑，唱响主旋律，弘扬正能量，营造沈阳房地产市场向上向好的氛围，持续激发活力。五是靶向支撑，持续开展“卖旧买新”活动，实行城中村改造“房票”安置办法，开展收购存量商品房用作保障房，助推市场回稳向好。通过“白名单”制度帮助企业脱困，实现健康发展。

报告内容新颖，立意高远！西宁市副市长吉辉：为住建工作指明方向

西宁市副市长吉辉

“报告内容新颖，立意高远，为西宁市的住建工作指明了前进的方向。”青海省西宁市副市长吉辉在接受中国房地产报记者采访时表示，倪虹部长的讲话不仅为明年的工作，特别是住建系统的工作重点提供了清晰的指引，更让其对未来的发展充满了信心。

谈及西宁市未来楼市的发展，吉辉表示，西宁将积极融入全国的发展大局，明确下一步的工作方向。近期，随着国家一系列政策性的调整，西宁市的房地产业也迎来了新的发展契机，逐步止跌回暖，呈现出健康平稳的发展态势。

据吉辉介绍，今年1至8月份，西宁市房地产销售面积达到了60万平方米。在国家出台“一城一策”等房地产政策以及金融系统宣布降准降息后，西宁市政府迅速响应，推出了一系列配套性的政策措施。这些政策的实施，极大地激发了市场活力，从10月份至今，西宁市的房地产销售面积已达到了40万平方米，销售金额也接近40亿元。“这一系列数据表明，西宁市的房地产市场正在逐步回暖，市民对房地产市场的信心也在不断增强。”吉辉说。

作为西宁市政府的一员，吉辉表示，在国家一系列政策“组合拳”的推动下，对西宁市2025年的房地产健康平稳发展充满了信心和决心。

深圳市住建局局长朱恩平：重构房地产供需新平衡

深圳市住建局局长朱恩平

站位高、思路清、举措实、信心足！对于全国住建工作会议报告，深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平给予了高度评价。“这是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、鼓舞信心斗志的好报告。”

他进一步谈到，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，报告对住房和房地产、建筑业、城市建设进行了深刻阐述，有很多新思想和新观点。对明年的工作作出了系统科学客观的安排，提出的举措务实有力，这些都是指导我们工作开展的具体要求。

“有高度，有深度，有力度，更有温度。”朱恩平表示，报告提出以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求，充分体现了以人民为中心的发展理念，都聚焦人民群众的急难愁盼。

2024年深圳先后5次优化调整房地产调控政策，“稳楼市”的决心力度空前。其中，9月29日提出优化分区住房限购政策、取消限售、取消限价、降低住房贷款首付比例等六项措施，有效提振了市场信心，市场量增价稳，推动房地产市场止跌回稳。

1～11月，深圳市新建商品住宅网签销售39692套，同比增长16.3%，实现由负转正。其中，11月新建商品住宅网签销售9761套，同比增长201.6%，环比增长80%。二手住宅网签成交46206套，同比增长58.1%。其中，11月二手住宅网签成交7125套，同比增长127.4%，环比增长16.5%，创下2020年10月以来单月成交量新高。

朱恩平认为，深圳房地产市场止跌回稳的态势进一步巩固，市场呈现“量增价稳”的局面。接下来深圳将落实好本次住建工作会议精神，持续用力推动房地产市场止跌回稳。坚持严控增量、优化存量、提高质量，建立“人房地钱”要素联动机制，重构房地产供需新平衡。加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构，积极推动“白名单”项目扩围增效，积极稳妥化解房地产风险。

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