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未来五年，沂南的想象力，将被新鸥鹏刷新！

凤凰网房产临沂站讯：每一次城市发展的跃迁，都会造就人居的迭代。每一份重磅官方文件的发布，都是一场城市格局的大洗牌。想要实现人生进阶，只有看清格局变化，才会有章法。实际上，沂南的格局变化，已经悄悄渗进各种空间维度。

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南城崛起 未来城市新中芯

在早前出炉的《沂南县县城总体规划（2018-2035）》（以下简称“规划”）中，对整个沂南的发展作出了细致的部署。

规划中指出，临沂市升级为山东省第二梯队城市，沂南定位临沂北部卫星城市，应加快与临沂协同发展，打造以红色文化、山水生态为特色的休闲旅游城市。

南部区域作为临沂与沂南协同发展的桥头堡，将为城市发展提供广阔空间，逐步开展交通、产业、生态、公共服务的布局。同时，将充分利用南山的山体景观资源，打造沂南人的生态宜居门户，区域未来潜力勃发。

规划中还确立了沂南“一核三轴三区”的城镇空间布局，“一核”即做大做强中心城区，形成县域发展的增长极核；“三轴”即南北向城镇发展主轴、两条东西向城镇发展次轴；“三区”即中部城镇产业发展区、西部旅游休闲度假区、东部现代农业示范区。

根据城镇空间区域划分，南部区域隶属中心城区，未来将与三区实现联动，随着临沂市的北上发展，将推动沂南加入临沂半小时假期休闲生活圈，实现与临沂市区的同城发展。

依照规划方案对中心城区划分，中心城区将以“三轴三区”为整体空间布局结构，“三轴”即澳柯玛大道功能发展轴、人民路功能发展轴和朝阳路城市发展轴，由主城区向东西和南北方向功能拓展；“三区”即由两个大型的生态及水绿廊道，将中心城区划分为东、中、西三大片区，三个片区联动发展。

如图所示，在整个中心城区规划布局中，西部定位文化旅游中心、东部定位产城融合区域，中部定位综合服务中心。南部区域协同中部区域，在实现综合服务中心定位的同时，背靠南山景观资源，打造生态宜居之地，成为最有想象力的空间。

综上沂南城市发展规划，南部区域稳坐沂南发展的中芯位置，将成为城市发展升级的突破口，打造未来城市新中芯。

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高质量发展 南城能级再进阶

2022年1月，沂南县政府工作报告中指出，未来五年沂南将全力推进“精致城市建设动”，投资40亿元，推进城市建设，完善服务功能，提升宜居品质。

服务配套层面，重点建成体育中心主体工程、界湖公园，新建玉泉公园、南山公园、银杏广场，打造文体休闲、特色商业街区，建设城市新地标。

体育活动中心效果图

交通层面，实施迎春路贯通、金波路东通、花山路改造等道路工程，加快构建“十纵十横”城区路网。

教育层面，大力发展教育事业。规划建设汶河实验学校，扩建城关中学、沂南四小、团山小学，保障入学高峰学位需求。推进卧龙学校改制，加快明谷实验学校建设，确保西山小区配套幼儿园投入使用。强化师资队伍建设。全面贯彻落实“双减”政策要求，强化小初高学段一体衔接，建设高质量教育体系。

示意图

纵观沂南整体发展格局，大多重磅规划皆落子南城区域，未来南城将势如破竹，迎来迅猛发展。在此之上，一座“新城”破土而出，标志着新一轮的蜕变。

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2022年重磅力作 新鸥鹏匠筑精品人居

春风已来，新鸥鹏早已心领神会。

过去29年，乘着城市发展东风，新鸥鹏在众多城市更新领域，助推城市宜居环境建设。布局沂南，也将肩负城市转型重任，建设集团旗下高端人居系列精品——新鸥鹏·九州唐樾，为沂南造梦。

效果图

项目落子城市重点发展的澳柯玛大道与朝阳路交汇处，紧邻主干道，交通畅达高速、汽车站，形成立体交通网络，贯通南北出行便捷。

效果图

宏观区位得天独厚，意味着在这座城市的核芯地段，将海量虹吸城市资源。项目近邻沂南县人民检察院、人民法院、交警大队等政务机关，便捷工作及生活。邻卧龙泉湿地公园（规划中）、体育活动中心（建设中）双公园，满足日常的休闲娱乐需求，打造人文宜居生态之地。项目南侧待建幼儿园，卧龙学校、沂南五小、第二中学等优质学府环绕项目周边，全龄教育护航孩子无忧成长。商业、医疗等生活配套一应俱全，轻松满足日常需求，生活更加丰富多彩。

效果图

如果说新鸥鹏的眼界和格局，决定了整个项目选址和落位，那么回归到项目本身，则可以看到，新鸥鹏对于城市精英的深度理解以及理念呈现。

项目总占地面积约6万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率2.02，绿地率35%。以超越尺度的擘划，归源盛唐风骨，启幕沂南人居新篇。

新鸥鹏九州唐樾，将全新演绎高端人居生活方式，成为未来城市生活目的地！

新鸥鹏九州唐樾 普通住宅

开盘时间2022年4月1日

地址：沂南县临沂市沂南县澳柯玛大道与正阳路交汇处东200米路南

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