凤凰网房产临沂站讯：2020年12月21日，临沂土地拍卖市场继续释放王炸消息，央企中海地产、本土实力房企儒辰集团分别以成交价6.19亿、成交价6.594亿，斩获临沂市罗庄区2020-275号地块、2020-276号地块。土地成交信息显示，临沂市罗庄区罗10地块（2020-275）位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北，约87亩，容积率2.6，61900万元成交，712万元/亩，成交楼面地价4107元/㎡，溢价率19%。罗庄区罗5地块（2020-276）位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南，约80.5亩，容积率2.7，65940万元成交，819万/亩，成交楼面地价4547元/㎡，溢价率36%。而两块地的商业占比均为30%。
按照儒辰成交的罗5（2020-276）地块来看，土地亩均单价已经超过819万元，楼面地价4547元/㎡，超过了今年5月份碧桂园火车站片区项目4481元/㎡楼面地价，按照现在碧桂园火车站片区项目在售的产品均价12000元左右，预估13000元可能是未来火车站片区楼盘的起步价，区域价值可见一斑。随着临沂火车站西迁顺利进行，加上沂蒙路即将打通，沂蒙南路对接岚罗高速的快速推进，将会有更多大牌房企的纷纷入驻，备受社会关注的火车站片区变得愈加炙手可热。
01.
时代向前
火车站片区将成南部城区新门户
2014年，临沂火车站片区和北城新区二期、南部生态新城成为临沂三大重点城市发展规划。其中，火车站片区定位为临沂南部中心、绿色枢纽，要结合沂蒙路贯通和铁路客运站的扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部商圈，成为兰山乃至临沂城市迭代发展的重点驱动板块。
火车站片区规划“一心聚合、一廊多片”的功能结构，“一心”是指依托沂蒙路、火车站的交通优势，发展以商业、商务办公、休闲娱乐为核心的商圈。同时，沿着沂蒙路和清河北路两个城市发展轴线发展，其中，沂蒙路轴线重点发展商业商务办公，打造临沂南部商业商务中心；沿清河北路轴线，主要发展商业用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河绿化廊道，形成了商住片区、商业片区、居住片区等。
作为南部城区的新门户，火车站片区成为临沂南部城区建设的先导区，具有资金和项目投入的先发优势，有利于人气聚集和形象塑造，沂蒙路将成为贯通主轴，链接北城新区、兰山区老城区、火车站片区、南部生态新城，两侧空间形象的塑造将成为临沂城市南部的新门户。
02.
火车站片区将迎大发展
新建四所学校、一所医院、沂蒙路即将打通
沂蒙路作为临沂城区主动脉，承担着链接临沂绕城高速的重担，北接日兰高速，南连岚罗高速，借助明年开工的陶然路快速路建设，将打通市区南北主干道，打通后的沂蒙路东侧规划客运中心；车站位于站场北侧，站房平台中心位置。平台东侧紧邻新建沂蒙路立交桥，西侧为还建综合开发楼，北侧为规划站前广场。作为贯通主轴，沂蒙路将链接北城新区、兰山区老城区、火车站片区、南部生态新城，带动火车站片区的腾飞发展。
为给人民群众提供更便捷、更安全、更有效的卫生健康服务，让医疗保障更有民生温度，罗庄区计划于沂河路与沂蒙路交会处东南角，依据三级甲等综合医院标准筹建罗庄区区立医院，结束罗庄区没有公立区级医院的历史。
如今 ，伴随着焦庄、普村、傅屯、白庄等村庄的提升改造，碧桂园、儒辰、地王集团等地产开发商的进驻，知新小学、诚明小学、懿文中学、贝乐佳幼儿园等教育配套的规划建设，火车站片区商业价值及居住品质得到进一步提升。无论是刚需一族，还是改善型居住人群，相比较北城新区的高房价，这里更具备选择优势性，投资价值也有着巨大的吸引力。
03.
主城南封面
悦鉴城南万象繁华
未来城•首府是临沂本土实力开发商山东地王实业集团携手山东宝辰置业，于火车站片区共同开发建设的6G智慧科技社区。项目依托未来城成熟的配套资源与人居经验，以精工匠心考究细节之美，以科技智慧加持生活场景，通过九重无钥匙归家、智能安防系统，全龄景观配套、醇优生活配套等内外优越配置，打造绿色健康、科技宜居的高端品质社区，敬献主城南人居封面之作。
未来城·首府踞守临沂火车站片区核芯地段，毗邻通达路、沂蒙路等城市大动脉，纵享高架/BRT/地铁（规划中）/滨河大道等城市多维立体交通，近邻火车站商圈、麦德龙、家家悦超市、九州购物中心、首联旺角购物广场等商圈，星河实验幼儿园、临沂第七实验小学、临沂二十二中等学府在侧，盛庄医院、临沂市妇幼保健院、罗庄区区立医院（规划中）等医疗配套环伺，周边商业、教育、医疗、生态等配套尽揽。
未来城·首府正以昂扬姿态，引领临沂人居的全新未来。未来生活在这里的业主，将享有现代化便捷的生活配套，区域建设的发展红利，体验都会进化的全新生活方式。
一个时代 一座首府
建面约105-135㎡6G智慧科技社区价值品鉴
醇熟配套 便利生活
未来城·首府，位于清河南路与电厂路交汇处，依托主城南封面宝丽·未来城成熟的配套资源和人居经验，占据地理位置优越的主城南新区，商场、学校环伺，尽享都市便利生活。
（区位图）
实力地王 载誉前行
山东地王实业集团，城市美好生活运营商，先后打造逾50个精品项目，创造"19载50城，城城经典"的开发传奇。载誉前行，2019年，山东地王实业集团携手山东宝辰置业，成立山东中广置业有限公司，于主城南新区实力打造6G智慧科技社区，焕新城市生活方式。
低密鲜氧 生态住区
低密住居造就一城高度，揽尽物华的宅邸，无不有着优越的低密、鲜氧考量。未来城·首府，瞰景舒居与墅境洋房通揽，着力打造低密度、高绿化的生态住区。阳光活动大草坪带来生活的舒心享受，虽居于繁华的主城南新区，亦可享受花园鲜氧生活。
匠心精工 舒享生活
社区为新古典建筑风格，选用石材立面和真石漆立面、三玻两腔中空玻璃，呈现建筑优雅的风貌，尽显主任居住品味。社区内配备直饮水入户系统、太阳能LED灯、雾森系统、隐藏式驱蚊灯……匠心渗透到业主生活的方方面面，节能环保、健康人文的品质住区，尊崇的归家仪式感，出入皆彰显不凡礼遇。
（效果图）
科技革新 智慧生活
社区配备人脸识别系统、入户指纹密码锁、电梯智能呼梯系统、红外线测温、多重智能安防系统、5G信号全覆盖等智慧互联配套。未来已来，以科技回归居住匠心，重新定义人居高度。
人性物管 睦邻社区
社区每栋楼均配备专属楼宇管家，24小时专人提供人性化物管服务，同时开通400客户服务专线，提升业主居住体验。周到、贴心的服务，于无声处见真情，打造一片温馨有爱的睦邻社区。
一个时代，一座首府
主城南新区实力敬献
百万平未来城之上升级力作
以未来之名，定义人居理想
户型鉴赏
未来城·首府
建面约105—135㎡6G智慧华宅
高层总价 买城南芯洋房
首付3万
抢住未来生活主场
▲项目鸟瞰图
▲项目区位图
建面约105-135㎡6G智慧科技社区
营销中心：
罗庄区清河南路与电厂路交汇处
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